“刚需家庭”新增两类！保障合理住房需求，这个省会城市放大招

5月28日，Xi住房和城乡建设局、Xi金融工作局、Xi住房公积金管理中心、人民银行Xi分行营业管理部发布《关于商品住房交易政策调整有关问题的通知》。《通知》明确提出，要保障合理住房需求，促进二手房流通，加强住房金融支持，优化各类人群购房政策。

保障合理的住房需求

《通知》明确，非Xi户籍居民家庭购房条件调整为:持有Xi《居住证》，自购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。之前的政策要求“提供连续5年及以上的社保或个税证明”。

由市外迁入Xi安购买首套住房的居民，原购房条件为“在本市落户满1年并缴纳社保或个税满12个月”《通知》调整为:“购房前须结清满一年”。市外迁入Xi的居民家庭购买第二套住房，仍须落户满3年。

此外，在原有“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭:有两个及以上子女且符合Xi市住房限购政策的家庭；28周岁及以上未婚人员，还须符合购房之日前48个月内无结婚记录、无Xi安名下房屋、无住房转让记录的要求，并符合Xi市住房限购政策要求。

在促进二手房流通方面，通知明确，在住房限购区域内，已购或新购商品住房，住房产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且不动产权证书的，可以上市交易；已购或新购的二手房，产权人取得不动产权证书满2年的，可以上市交易。

在加强住房金融支持方面，通知指出，调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付款比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付款比例不得低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付款比例不得低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付款比例不得低于30%。调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元。

楼市新政策接连出台

Xi住房和城乡建设局指出，该政策的出台主要是为了支持刚性和改善性住房需求，深入贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位精神，综合运用行政和金融房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

国家统计局公布的数据显示，2022年4月，Xi安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。

4月，Xi市住房和城乡建设局组织召开全市商品房预售资金监管工作会议，明确要求各监管银行严格执行预售资金监管相关法律法规，确保预售资金监管到位。Xi住房和城乡建设局表示，会议进一步规范了全市商品房预售资金监管工作，推动了商品房预售资金监管政策的落实，为有效防范和化解房地产风险、促进全市房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。

4月26日，Xi住房公积金管理中心发布《关于调整部分提取政策的通知》，进一步简化和规范住房公积金提取流程。对已向Xi住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款人及其配偶，已缴存的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。职工每年可以申请一种住房消费提取。住房消费包括:购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；Xi安行政区域内无房产职工在本市租住住房。